Cuando se trata de invertir en multifamiliares en Texas frente a Florida, ambos estados tienen multitud de oportunidades de inversión. Sin embargo, dependiendo de sus objetivos e intereses, hay algunas diferencias importantes que pueden hacer más atractivo un estado u otro.
Los inversores de todo el país están invirtiendo fuertemente en edificios de apartamentos en el sur y el suroeste, persiguiendo el crecimiento de la población y el aumento vertiginoso de los alquileres, que esperan que sigan superando la inflación este año. año. Los propietarios dicen que están siguiendo los patrones de desplazamiento de los trabajadores y sus empleadores que huyeron de la epidemia a Florida, Texas y otros estados del sur. Un clima cálido, gobiernos y leyes favorables a las empresas, impuestos más bajos y menos normativas han atraído a empresas y residentes de California, el noreste y otras partes del país a trasladarse a estos estados.
Es difícil elegir entre Texas y Florida como lugar para invertir su dinero, sobre todo porque ambos son excelentes alternativas inmobiliarias.
Veamos los pros y los contras de cada uno para ayudarle a tomar la mejor decisión. Hay que tener en cuenta varios aspectos a la hora de decidir dónde invertir, como la estabilidad y el potencial de desarrollo.
Una de las palabras más subjetivas de la lengua inglesa es “best”. “La mejor película, la mejor canción, el mejor actor, el mejor coche, el mejor helado… el mejor como quiera que se llame. Lo cierto es que cada cual tiene su propia interpretación de lo que implica “mejor”. A no ser que estés hablando de los mejores estados de EEUU para invertir en inmuebles en 2022.
¿QUÉ DISTINGUE A UN ESTADO COMO UNO DE LOS MEJORES?
Aunque no todos los inversores están de acuerdo en cuál es el mejor estado para invertir, existen algunos factores importantes que los inversores en propiedades de alquiler utilizan para determinar cuáles son los mejores estados:
- Los precios inmobiliarios están subiendo y los valores de mercado han aumentado históricamente.
- Una propiedad de alquiler asequible puede ayudarle a mantener un elevado flujo de caja y aumentar su capital, lo que se traduce en mayores ingresos a largo plazo.
- La demanda de vivienda es continua y predecible debido al crecimiento de la población – Los residentes y las empresas tienen un incentivo para elegir un Estado en lugar de otro debido al crecimiento del empleo y a las ganancias de puestos de trabajo.
- Los altos índices de ocupación del alquiler indican la proporción de la oferta de viviendas de un mercado que está vacía.
- Debido a consideraciones como la asequibilidad de la vivienda y la elección del estilo de vida de alquilar en lugar de ser propietario, así como el potencial de expansión futura, una proporción cada vez mayor de hogares ocupados por inquilinos indica lo atractivo que es el mercado de la vivienda para los inquilinos.
- Los bajos impuestos sobre la propiedad contribuyen a mantener bajo el coste de la vida y altos los flujos netos de efectivo de las propiedades de inversión.
FLORIDE
- $ 328.576 es el valor medio de la vivienda.
- Incremento interanual del valor medio de la vivienda: 23,9%.
- Viviendas ocupadas: un 82%.
- El alquiler medio es de $ 2.271 al mes.
- El alquiler medio ha aumentado un 37,56% en el último año.
- El 36% de las unidades están ocupadas por inquilinos.
- 0,84% de incremento de la población
- 2,57% de incremento del empleo
- Escala media del impuesto sobre bienes inmuebles (mayor porcentaje de hogares): 3.000 dólares
- El tiempo es precioso. El clima es una de las ventajas más importantes de invertir en propiedades inmobiliarias en Florida. Para los inquilinos, es un factor de venta importante. Con tanta agua y tantas playas, el Estado se vende esencialmente en alquiler.
- Desarrollo económico. Florida es un gran lugar para invertir y crecer a largo plazo. No tendrá que preocuparse por las vacantes porque es un destino turístico muy conocido.
- No hay impuesto sobre la renta. Florida, al igual que Texas, no tiene impuesto sobre la renta, lo que supone una gran ventaja para los inversores.
- Agradecimiento. Como hay tanta gente que se muda a Florida, hay una gran demanda de viviendas. Esto puede contribuir a aumentar el valor de su vivienda con el paso del tiempo.
- Hay mucho inventario. Constantemente hay propiedades disponibles en Florida. El Estado dispone de una amplia gama de opciones de alquiler para todo tipo de inquilinos.
tipos de inquilinos. Antes de que aumente la demanda, ahora es el momento perfecto para comprar propiedades en Florida.
TEXAS
- $ 267.523 es el valor medio de la vivienda.
- Incremento interanual del valor medio de la vivienda : 20,5 %
- Viviendas ocupadas: 88 %
- El alquiler mensual medio es de 1.448 dólares.
- Aumento interanual del alquiler medio: 10,94 %
- Las unidades ocupadas por inquilinos representan el 38 % del total.
- 1,02 % de aumento de la población
- 2,97 % de aumento del empleo
- El rango medio de los impuestos sobre la propiedad (para la mayoría de las familias) es de familias) es: +3.000
- En Texas todo es más grande, incluso los inmuebles. Alberga una de las mayores ciudades del país. mercados comerciales del país.
- No hay impuesto estatal sobre la renta. La ausencia de un impuesto estatal sobre la renta es una de las principales razones por las que tantas personas y empresas se trasladan a Texas. Esto puede ser una gran ventaja para los inversores, ya que puede ayudarles a sacar el máximo partido a su dinero.
- Crecimiento demográfico constante. Desde otros estados, un gran número de personas emigra a Texas. El aumento de la demanda de viviendas de alquiler ofrece a los inversores inmobiliarios una oportunidad adicional de obtener beneficios.
- La economía va bien. Gracias a las diversas empresas del estado y a los bajos impuestos, la economía de Texas está en auge. Esto ofrece mucha seguridad y oportunidades de inversión.
- En Texas se quiere a los propietarios de viviendas. El Estado da prioridad a la protección de los propietarios, por lo que sus leyes de propiedad están de su lado.