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En este artículo, veremos las principales razones por las que Houston es un lugar ideal para la inversión inmobiliaria.
1. Rápido crecimiento demográfico
El área metropolitana de Houston es la más diversa y de mayor crecimiento de Estados Unidos, y la inmigración ha contribuido notablemente a su crecimiento y diversidad. Tiene una población de más de 7 millones de habitantes. Houston es la ciudad más grande del estado de Texas y la cuarta más poblada de Estados Unidos.
Desde 2010, el área de Houston ha sumado casi 1,1 millones de residentes. Se prevé que la población de Houston supere los 7,1 millones de habitantes a finales de la década. En los condados de Brazoria, Fort Bend, Harris y Montgomery se está produciendo un importante crecimiento demográfico. Los demógrafos del estado calculan que la población de Texas se duplicará hasta superar los 54 millones en 2050 y que gran parte de esta población se concentrará en las principales áreas metropolitanas, incluida Houston.
Este crecimiento se apoya en la fortaleza económica de la región. Los inmigrantes representan aproximadamente un tercio de los trabajadores del Gran Houston. Es una ciudad muy popular en Estados Unidos, donde prosperan la cultura empresarial, la moda, el deporte, la investigación, la tecnología, la educación y mucho más. Houston tiene también el cuarto skyline más alto de Estados Unidos.
Todos estos factores hacen que Houston reciba millones de turistas y visitantes cada año, lo que permite que el mercado inmobiliario de Houston se dispare. Los precios inmobiliarios fluctúan debido a diversos factores, pero ninguno supera el crecimiento de la población. La población neta crea demanda de vivienda y, sin una nueva oferta de propiedades, esto hace subir los precios del alquiler y la compra.
En Houston, hay un 24% menos de existencias que el año pasado. El valor de la vivienda en Houston ha aumentado a un ritmo constante. La escasez de viviendas ha hecho subir los precios, incluso en tiempos de pandemia y recesión económica. Esta es la razón número uno para invertir en el mercado inmobiliario de Houston.
2. El mercado inmobiliario de Houston sigue creciendo
Houston tiene mucho espacio para crecer y desarrollarse, a diferencia de ciudades totalmente urbanizadas como Nueva York, San Francisco, Washington, etc. Houston tiene una expansión de baja densidad, lo cual es fantástico, y significa que aún queda espacio en la ciudad para la construcción residencial. Muchas zonas del centro de la ciudad siguen teniendo espacios abandonados o vacíos, y estos terrenos pueden utilizarse para construir viviendas.
Invertir en bienes raíces en Houston es una idea perfecta, ya que hay una gran variedad de propiedades de inversión disponibles para los inversores. Houston cuenta con una infraestructura comercial extremadamente buena y los costes de las viviendas residenciales ofrecen una ventaja en términos de costes de explotación a los inversores potenciales.
Hay muchos acres de tierra disponibles, y hay mucho movimiento en el sector inmobiliario de Houston, por lo que es un mercado inmobiliario ideal donde los inversores pueden encontrar fácilmente propiedades antiguas y nuevas en el mercado. Independientemente del tipo de inversión inmobiliaria que desee realizar, puede encontrar fácilmente un gran número de propiedades de inversión que ofrecen a los inversores una gran oportunidad de generar unos ingresos mensuales pasivos. Esta es otra buena razón para invertir en el mercado inmobiliario de Houston.
3. Fuerte crecimiento económico y de empleo
Cuando la economía y el crecimiento del empleo son fuertes, el mercado inmobiliario va bien. Así que un bajo crecimiento del empleo significa un mal mercado inmobiliario, y viceversa, ¿no? El área de Houston es una de las mayores bases industriales del mundo y tiene el segundo PIB manufacturero más alto de Estados Unidos. Cuenta con el mayor complejo médico del mundo, el Texas Medical Center, que ofrece asistencia sanitaria clínica, investigación y educación en sus 58 instituciones.
Houston alberga más de 1.760 empresas de biotecnología y ciencias de la vida, hospitales punteros, centros sanitarios e institutos de investigación. Houston es la sede energética de Estados Unidos y un centro mundial para prácticamente todos los segmentos de la industria del petróleo y el gas, desde la prospección y la producción hasta la comercialización y la tecnología.
4. Comercio internacional en crecimiento
Otra razón para que los inversores inviertan en el mercado inmobiliario de Houston es el auge y la expansión del comercio. La economía de Houston se basa principalmente en la industria energética, sobre todo el petróleo. Sin embargo, la sanidad, la investigación biomédica y el sector aeroespacial también son sectores importantes. Una de las razones por las que la gente emigra a un lugar determinado es el comercio internacional y la facilidad para hacer negocios, y Houston tiene el mayor puerto de Estados Unidos en cuanto a tonelaje total de carga manipulada.
Houston tiene el mayor puerto de Estados Unidos en términos de tonelaje total de carga manipulada, incluso en términos de tonelaje oceánico, lo que lo convierte en el puerto más activo de Estados Unidos para el comercio exterior. El Puerto de Houston emplea a muchos trabajadores, y el puerto también atrae cada año a muchos hombres de negocios y viajeros de todo el mundo, y todas estas personas necesitan un lugar donde alojarse, ya sea un alojamiento temporal o permanente. Aquí es donde entran en juego los inversores inmobiliarios. Puede alquilar fácilmente una propiedad o incluso venderla a extranjeros que estén en Houston por negocios. ¿En qué más debería pensar antes de decidirse a invertir en Houston?
5. Educación y calidad de vida.
La calidad de vida y las oportunidades de empleo son las motivaciones económicas de los hogares para emigrar de una región a otra. Es importante evaluar la calidad de vida valorando los indicadores económicos, sociales y medioambientales relacionados con la calidad de vida. La ciudad de Houston, Texas, está considerada una de las principales ciudades con un entorno empresarial libre. Según la clasificación de ciudades de Teleport.org, Houston es un gran lugar para vivir, con altas puntuaciones en las áreas de start-ups, salud, entretenimiento y cultura. Su economía y su educación también obtienen buenas puntuaciones.
La seguridad sigue siendo un problema. Safety.com clasificó a Houston (Texas) como una de las cinco “grandes ciudades sorprendentemente peligrosas de Estados Unidos”, señalando que, aunque más de la mitad de los estadounidenses perciben Houston como una ciudad segura, los índices de atracos y robos de vehículos son en realidad bastante elevados, mientras que los índices de violaciones denunciadas se consideran “medios”.
Cabe señalar, sin embargo, que la mayoría de los peligros de Houston se limitan a las zonas equivocadas de Houston, por lo que es importante saber qué áreas de Houston para evitar cuando se considera la inversión inmobiliaria. Algunos de los barrios más seguros de la ciudad son Far Northeast, Pasadena y Midtown, así como los suburbios de Sugar Land, Spring Valley Village y Friendswood.
La educación es uno de los elementos más importantes de la calidad de vida. Muchos economistas y educadores abogan por el apoyo público a la educación basándose en que ésta mejora la calidad de vida general de los ciudadanos. Las oportunidades educativas desempeñan un papel clave en la calidad de vida de Houston. Houston es una ciudad rica en distinguidas escuelas, universidades y facultades. El Distrito Escolar Independiente de Houston, el mayor del área de Houston, da servicio a 213 millas cuadradas con 288 escuelas, 13.000 educadores y más de 210.000 estudiantes. Es una de las mayores empresas de Houston.
Houston alberga más de 40 facultades, universidades e instituciones, que ofrecen opciones de educación superior para todos los gustos. En el área metropolitana de Houston hay 14 grandes instituciones de enseñanza superior. Por quinto año consecutivo, el Baylor College of Medicine ha sido reconocido por Healthiest Employers LLC y la American Heart Association por su destacada iniciativa de salud y bienestar, BCM BeWell.
Baylor St. Luke’s fue reconocido como Mejor Hospital 2019-2020 por U.S. News & World Report, incluyendo el segundo lugar en Houston y el tercero en Texas. La Universidad de Houston fue clasificada entre las mejores de Estados Unidos en varias categorías, según U.S. News and World Report Best Colleges 2021. La UH fue clasificada entre las 50 primeras como “Top Performer for Social Mobility”, y también figuró en las listas de “Top Public Schools” y “Best Value Schools”.