En ce qui concerne l’investissement multifamilial au Texas par rapport à la Floride,
les deux États ont une multitude d’opportunités d’investissement. Cependant, selon
vos objectifs et vos intérêts, certaines distinctions importantes peuvent rendre un état
plus attrayant.
Les investisseurs de tout le pays investissent massivement dans les immeubles
d’appartements du sud et du sud-ouest, poursuivant la croissance démographique et
la flambée des loyers qui, selon eux, continueront de dépasser l’inflation cette
année. Les propriétaires affirment qu’ils suivent les schémas de déplacement des
travailleurs et de leurs employeurs qui ont fui l’épidémie vers la Floride, le Texas et
d’autres États du sud. Le temps chaud, les gouvernements et les lois favorables aux
entreprises, la baisse des impôts et la diminution des réglementations ont incité les
entreprises et les habitants de la Californie, du nord-est et d’autres régions du pays à
s’installer dans ces États.
Il est difficile de choisir entre le Texas et la Floride pour placer son argent, d’autant
plus que les deux sont d’excellentes alternatives immobilières.
Examinons les avantages et les inconvénients de chacun pour vous aider à faire la
meilleure option. Il y a plusieurs éléments à prendre en compte pour décider où
investir, comme la stabilité et le potentiel de développement.
L’un des mots les plus subjectifs de la langue anglaise est “meilleur”. “Meilleur film,
meilleure chanson, meilleur acteur, meilleure voiture, meilleure crème glacée… le
meilleur quel que soit le nom que vous lui donnez. La vérité est que chacun a sa propre
interprétation de ce que « meilleur » implique. À moins que vous ne parliez des meilleurs
États des États-Unis pour investir dans l’immobilier en 2022.
QU’EST-CE QUI DISTINGUE UN ÉTAT COMME L’UN DES MEILLEURS?
Bien que tous les investisseurs ne soient pas d’accord sur le meilleur état dans lequel
investir, il existe quelques facteurs importants que les investisseurs en immobilier
locatif utilisent pour déterminer quels états sont les plus grands :
• Les prix de l’immobilier augmentent et les valeurs marchandes ont
historiquement augmenté.
• Un bien locatif à prix abordable peut vous aider à maintenir votre flux de
trésorerie à un niveau élevé et à augmenter votre capital, ce qui se traduit
par des revenus plus élevés à long terme.
• La demande de logements est continue et prévisible en raison de
l’expansion démographique.
• Les résidents et les entreprises sont incités à préférer un État à un autre en
raison de la croissance de l’emploi et des gains d’emplois.
• Des taux d’occupation locatifs élevés indiquent la proportion de l’offre de
logements d’un marché qui est inoccupée.
• En raison de considérations telles que l’abordabilité du logement et les
choix de style de vie pour louer plutôt que posséder, ainsi que le potentiel
d’expansion future, une part croissante de ménages occupés par un
locataire indique à quel point le marché du logement est attrayant pour les
locataires.
• Les faibles impôts fonciers aident à maintenir le coût de la vie bas et les flux
de trésorerie nets des immeubles de placement élevés.
FLORIDE
• 328 576 $ est la valeur médiane de la maison.
• Augmentation d’une année sur l’autre de la valeur médiane des maisons :
23,9 %
• Logement occupé : 82 %
• 2 271 $ par mois est le loyer moyen.
• Le loyer moyen a augmenté de 37,56 % au cours de la dernière année.
• 36% des logements sont occupés par des locataires.
• 0,84 % d’augmentation de la population
• Augmentation de 2,57 % de l’emploi
• Échelle moyenne des impôts fonciers (pourcentage le plus élevé de
ménages) : 3 000 $
• Le temps est juste magnifique. La météo est l’un des avantages les plus
importants d’investir dans l’immobilier en Floride. Pour les locataires, c’est
un facteur de vente important. Avec tant d’eau et tant de plages, l’État se
vend essentiellement à la location.
• Développement économique. La Floride est un endroit idéal pour investir
dans la croissance à long terme. Vous n’aurez pas à vous soucier des places
libres car c’est une destination touristique bien connue.
• Il n’y a pas d’impôt sur le revenu. La Floride, comme le Texas, n’a pas d’impôt
sur le revenu, ce qui est un énorme avantage pour les investisseurs.
• Appréciation. Parce que tant de personnes déménagent en Floride, le
logement est en forte demande. Cela peut contribuer à une augmentation
de la valeur de votre maison au fil du temps.
• Il y a beaucoup d’inventaire. La propriété est constamment disponible en
Floride. Cet état dispose d’un large éventail d’options de location pour tous
les types de locataires. Avant que la demande n’augmente, c’est maintenant
le moment idéal pour acheter une propriété en Floride.
TEXAS
• 267 523 $ est la valeur médiane de la maison.
• Augmentation d’une année sur l’autre de la valeur médiane des maisons :
20,5 %
• Logement occupé : 88 %
• Le loyer mensuel moyen est de 1 448 $.
• Hausse du loyer moyen d’une année sur l’autre : 10,94 %
• Les logements occupés par des locataires représentent 38 % de l’ensemble
des logements.
• 1,02 % d’augmentation de la population
• Augmentation de 2,97 % de l’emploi
• La fourchette moyenne des taxes foncières (pour la plus grande partie des
familles) est : + 3 000 $
• Tout au Texas est plus grand, même l’immobilier. Il abrite l’un des principaux
marchés commerciaux du pays.
• Il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État. L’absence d’impôt sur le revenu
de l’État est l’une des principales raisons pour lesquelles tant de personnes
et d’entreprises déménagent au Texas. Cela peut être un énorme avantage
pour les investisseurs, car cela peut les aider à tirer le meilleur parti de leur
argent.
• Croissance démographique qui est régulière. D’autres États, un grand
nombre de personnes migrent vers le Texas. À mesure que la demande de
logements locatifs augmente, cela offre aux investisseurs immobiliers une
opportunité supplémentaire de profiter.
• L’économie se porte bien. En raison des diverses entreprises de l’État et des
impôts bon marché, l’économie du Texas est en plein essor. Cela offre
beaucoup de sécurité et de possibilités d’investissement.
• Les propriétaires sont adorés au Texas. L’État accorde la priorité à la
protection des propriétaires immobiliers ; ainsi, leurs lois sur la propriété
sont de votre côté.