La mayoría de los inversionistas en bienes raíces saben que el gran complejo metropolitano de Texas es uno de los mercados más sólidos por la propiedad de inversión en bienes raíces en todo el país. Si está buscando invertir en Houston, comprenda que es un mercado competitivo y que cambia rápidamente.
Contar con una firma de expertos que tengan un conocimiento exacto de los mercados locales y sus comportamientos es fundamental para elegir las propiedades en las que invertir.
El mercado inmobiliario es extremadamente vibrante y activo, con un mercado inmobiliario alto y considerado por mucho como el centro del frenesí de inversión inmobiliaria en todo el país.
Con su diversidad, clima comercial, cantidad de universidades, fuerte presencia en la industria médica, así como su posición en manufactura, transporte marítimo, petróleo y energía, el diverso mercado laboral de Houston continúa atrayendo nuevos residentes en el área.
Entonces, ¿les son los pros y los contras de inversor en el
¿Ciudad del Pantano?
Oportunidades para invertir en Houston
Rápido crecimiento demográfico
Houston es una metrópoli de rápido y continuo crecimiento en los Estados Unidos, ya que la migración de la población contribuye a la mayor medida que ha conocido la diversidad y el crecimiento. Con una población de más de 7 millones, el área metropolitana de Houston es la ciudad más poblada de los Estados Unidos.
A partir de 2010, Houston ha albergado a aproximadamente 1,1 millones de nuevos residentes. La ciudad prospera gracias ha podido aumentar en medicina, educación, deportados y tecnología.
Los preciosos inmuebles aumentan constantemente con la edad, siendo el crecimiento de la población de una ciudad uno de los principales factores impulsores. La apreciación de los bienes y el aumento de los compradores está directamente relacionada con el aumento de la población y el empleo, factores posteriores que no se han colocado en el mercado inmobiliario de Houston. El crecimiento de la población en sí mismo ha levantado una mayor demanda de vivienda, y el valor promedio de la vivienda ha advertido cada año.
Un mercado de alquiler es estable.
Aunque los inquilinos de todo el mundo se ven afectados por los efectos de la pandemia, las vacantes de alquiler en Houston están en su punto más bajo en cinco años. La tasa actual de disponibilidad de alquileres es del 7,4%, más alta que el promedio nacional y mayor que la tasa del 8,59% registrada en 2019. Otra tendencia actual es que los alquileres de propiedades en toda la ciudad están cayendo. El alquiler medio es de $1464, lo que representa un aumento en los últimos cinco años.
El mercado inmobiliario está creciendo
La oferta de viviendas en Houston ha mejorado en los últimos meses, con números por encima del promedio nacional. En diciembre, la ciudad tenía una oferta de viviendas en venta para 1,66 meses, según las solicitudes. Mientras que antes de la pandemia, Houston tenía una oferta de 5 meses y actualmente. El inventario de viviendas en venta ha vuelto a someterse, a 2,5 meses el mes pasado. Durante este año, el área de Houston ganó más de 77,000 nuevas vidas, y los indicadores de demanda de un mercado inmobiliario más asequible en general, en comparación con los promedios nacionales y otros mercados inmobiliarios. Esto proporciona más opciones y más oportunidades para invertir en bienes raíces.
Debido a la alta apreciación, el uso óptimo de la tierra está cambiando en toda la ciudad, lo que está impulsando el crecimiento de los mercados de inversión inmobiliaria y déarrollo commercial. A diferencia de las ciudades estadounidenses completamente déarrolladas (por ejemplo, San Francisco, la ciudad de Nueva York, Washington DC), Houston tiene espacio para crecer. Su expansion de baja densidad significa que hay varias areas en la ciudad donde seguir seguir construyendo viviendas residenciales. Hay muchos vecindarios en el centro que tienen espacios vacíos o abandonados. La inversión inmobiliaria en esta ciudad se ha vuelto popular debido a la gran variedad de oportunidades de inversión disponibles para todos los inversores.
La infraestructura comercial ejemplar, junto con los costos razonables de vivienda residencial, brindan una ventaja de costos operativos para quienes buscan invertir. Hay varios acres de tierra disponibles, lo que resultó en un movimiento sustancial. Esto convierte a Houston en un mercado inmobiliario ideal para inversionistas que propiedades nuevas y antiguas.
crecimiento del empleo y economia fuerte
Cuando el aumento del empleo y los salarios sigue una trayectoria ascendente, la economía local siente los beneficios y, a su vez, el mercado inmobiliario está directamente relacionado con estas tendencias. Houston Metroplex es un importante centro industrial, es la capital energética del mundo, pero también alberga el Texas Medical Center, el complejo médico más grande del mundo, es la vanguardia del avance de las ciencias de la vida. . Es el hogar de empresas de biotecnología, instituciones de investigación y es el hogar de la sede central de energía de los Estados Unidos. Todos estos factores se combinan para hacer de esta ciudad un lugar ideal para la inversión inmobiliaria.
Oportunidades para invertir en HOUSTON
Transporte público ineficiente
La mayoría de los residentes de Houston tienen su propio vehículo. Esto debe al hecho que las opciones de transporte público son limitadas, en comparación con otras ciudades metropolitanas importantes. Como resultado, los residentes deben soportar tiempos de viaje significativos en las calles y carreteras de la ciudad. Como inversionista de bienes raíces, debe comprender que activo atraerá que tipo de residente y comprender las complejidades de cada ubicación.
Impuestos
Texas no tiene una tasa estatal de impuestos sobre la renta y, por lo tanto, la principal fuente de ingresos de la ciudad es el impuesto a la propiedad. La tasa positiva es casi el doble que en California, por ejemplo. Dicho esto, los precios de las propiedades suelen ser la mitad o más bajos que en otras ciudades importantes, y los impuestos son un gasto deducible de los ingresos por alquiler.
tarifas de seguros
Houston tiene una temporada de huracanes e inundaciones, a pesar de que la ciudad se encuentra lejos de los mares Atlántico y Caribe. Esto aumenta lasas de seguro y puede esperar pagar $ 1500-2000 por año por el seguro.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Houston es un excelente lugar para invertir en la obtención de ganancias sólidas. La ciudad ofrece oportunidades de mantenimiento, educación, empleo y actividades al aire libre, lo que se traduce en valorización y aumento de ingresos para los inversionistas.
Para asegurarse de tomar la decisión correcta cuando se trata de invertir en buenas carreras en Houston, se necesita el asesoramiento de expertos. Los profesionales de HNB Realty serán sus socios y lo ayudarán a incrementar su riqueza eligiendo el activo generador de ingresos que se adapte a sus objetos.