6 pasos que no debes pasar por alto
1- Creación de un expediente administrativo
En un 1er tiempo, será necesario crear una LLC (empresa en USA) para asegurar su inversión. El interés de invertir a través de una LLC le permite proteger sus activos y a usted directamente en caso de litigio u otro. Obviamente, nos encargaremos de crear una LLC para usted e iniciar la apertura de la cuenta bancaria remota vinculada a su LLC. Se le enviará una tarjeta de débito junto con acceso en línea a su cuenta bancaria de EE. UU.
Ofrecemos un paquete por $1.500 solamente :
- Creando tu LLC
- Obteniendo el número de impuesto EIN
- Apertura de cuenta bancaria remota con tarjeta de débito y acceso en línea
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2- Firma de una oferta de compra
Es hora de firmar una oferta para comprar una propiedad de su elección, previamente seleccionada de la lista en pagina web y visitada .Casas disponibles AQUÍ)
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3- Pago inicial (Depósito)
Un depósito (EMD = depósito), generalmente $ 5.000, debe pagarse al notario (agencia de títulos) para validar la reserva. Los costos de creación de la LLC y la cuenta bancaria ($ 1.500) se pagarán al firmar la oferta (ver párrafo 2) mediante transferencia internacional a la cuenta de nuestra empresa. Una vez que se acredite el depósito, validaremos oficialmente los estatutos de su LLC y la apertura de la cuenta bancaria estadounidense de su LLC. Le enviaremos los “Artículos de Organización” de su empresa en USA. Se permitirá un período de retiro que le permitirá recuperar su depósito menos los costos de establecimiento de la empresa (LLC). Después de este período, tenga en cuenta que el depósito no será recuperable.
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4- Cierre de compra (Closing)
Llega el momento de la escritura oficial (cierre de la venta, si lo prefiere) es alrededor de 15 días después de la firma de la oferta de compra. En ese momento, será necesario pagar el saldo, es decir, 90% restante en el notario. Un notario en los Estados Unidos, comúnmente se llama TITLE AGENCY o TITLE COMPANY. La TITLE COMPAGNY es la que elabora los documentos oficiales de la escritura.En eso documentos se detallará:
- El precio de compra de la propiedad acordado con el vendedor
- Los datos bancarios de la cuenta de la compañía de títulos para el pago del saldo (90%)
- La proporción de impuestos a la propiedad que se pagarán en sentido ascendente para el año en curso
- Depósito ($ 5.000) pagado por adelantado al firmar la oferta de compra
- Cualquier factura de agua, electricidad aún pendiente, etc.
- Los honorarios de la compañía de títulos (entre el 1% y el 2% del precio de la propiedad)
Al final, una vez que se calculen todos estos elementos, deberá realizar una transferencia bancaria de la cantidad reclamada. Al recibir los fondos de la compañía de títulos, pagará los fondos al vendedor.
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5- El título de propiedad
La compañía de títulos le proporcionará los documentos de cierre firmados de las 2 partes (vendedor / y usted), con la escritura de la GARANTÍA demostrando que eres el nuevo dueño de la propiedad!
UNA OBLIGACIÓN DE GARANTÍA o TÍTULO DE LA PROPIEDAD CON GARANTÍA, garantiza su inversión. Este título le da la certeza de que su casa no tiene hipoteca pendiente, no hay impuestos a deber , no hay facturas pendientes sin pagar.
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6- Cobro de rentas
Recuerde que la casa que va a comprar ya está alquilada a un inquilino que paga regularmente. Como resultado, a partir del mes siguiente a su adquisición, ¡comenzará a cobrar los alquileres! Los alquileres se pagarán mensualmente a la cuenta bancaria vinculada a su LLC que abrimos por adelantado (consulte el párrafo 1).
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